戚律师为被执行的案外人两间三层半房屋成功确权。

江苏硕扬律师事务所，主任、戚桂刚律师为被执行的案外人两间三层半房屋成功确权。

靖江市人民法院  民事判决书（节选）

案号：（2019）苏1282民初7626号 

原告（案外人）：杜某某，男，汉族，1948年生，住所地靖江市。

委托诉讼代理人：戚桂刚，江苏硕扬律师事务所律师。

被告（申请执行人）：王某某，男，汉族，1969年生，住所地靖江市。

被告（被执行人）：羊某某，男，汉族，1980年5月14日出生，住所地靖江市。

……..

审理经过

原告杜某某与被告王某某、羊某某为案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，于同年12月13日公开开庭进行了审理。原告杜某某及其委托诉讼代理人戚桂刚……本案现已审理终结。

原告诉称：

原告杜某某向本院提出诉讼称，2006年，原告杜某某与被告羊某某签订《房地产买卖契约》，约定，羊某某自愿将靖江市**组两间三层房屋出售给原告杜某某，交易价格63.8万元，羊某某在2008年12月30日前将房产证和土地使用证过户给杜某某后，付清全部房款。契约签订后，原告杜某某按约支付房款50万元，并于次日入住该房屋生活至今，但被告羊某某并没有按约为原告办理房屋权属转移登记手续。2018年5月，王某某与羊某某因民间借贷纠纷一案诉至靖江市人民法院（以下简称靖江法院），根据王某某的申请，靖江法院于2018年5月11日作出（2018）苏1282民初2731号之一民事裁定，对讼争房屋采取了查封措施。后因羊某某未履行生效法律文书确定的义务，王某某向靖江法院申请强制执行，靖江法院于2019年5月5日作出（2018）苏1282执3606号执行裁定，裁定拍卖讼争房屋。2019年5月17日，原告向靖江法院提出案外人执行异议申请，靖江法院于2019年10月21日作出（2019）苏1282执异90号执行裁定，驳回了杜某某的异议请求。原告杜某某与羊某某之间签订的《房地产买卖契约》，一经签订即具有法律约束力，羊某某应当依约履行房屋权属转移登记手续，原告支付了相应的房款且一直在该房屋中生活居住至今，案涉房屋应属原告所有。请求1、停止对案涉房产的强制执行并解除查封；2、请求确认位于靖江市靖城街道办事处宜和村2组两间三层房屋（不动产权证书号：靖房权证….）归原告所有，被告羊某某协助原告杜某某办理该房屋产权变更登记手续。本案诉讼费用由被告负担。

被告辩称：

被告王某某辩称，王某某与羊某某之间的民间借贷纠纷案件已经法院审理并作出调解，法院依法查封了羊某某名下的位于靖江市靖城街道办事处宜和村2组两间三层房屋，后羊某某未按调解书履行，王某某有权申请强制执行，原告杜某某的诉讼请求没有法律依据。原告与羊某某之间系另一法律关系，应当另案起诉，请求驳回原告的诉讼请求。

被告羊某某辩称，案涉房产的权属早于2004年5月20日即已登记在羊某某名下，权属清晰且明确，并且对外具有共识性，羊某某系案涉房屋的所有权人，同一执行标的物上存在不同性质的权利发生冲突时，应当坚持物权优先于债权原则，杜某某主张的权利不足以排除执行。……

  本院认为:本案争议的焦点是：杜某某对案涉房屋主张的权利是否真实存在，是否足以排除人民法院的执行。

 本案中，原告杜某某与被告羊某某于2006年6月3日签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法有效。被告羊某某以杜某某未支付剩余价款为由主张买卖契约已于2019年7月19日解除，因杜某某已按买卖契约的约定支付了近80%的房款，而羊某某未按协议约定履行办理产权过户的义务，故羊某某主张合同解除的条件不成立，羊某某的辩称理由，本院不予采信。

….，判决如下：

一、不得执行本院（2018）苏1282民初2731号之一民事裁定书、（2018）苏1282执3606号执行裁定书对位于靖江市….两间三层半房屋（产权证号：靖房权房权….）封、拍卖。

二、确认原告杜某某享有靖江市靖城镇宜和村2组两间三层半房屋。

三、驳回原告杜某某的其他诉讼请求。

案件受理费10260元，由被告羊某某负担.

如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉新衣，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。

审判长徐亚华 

人民陪审员钱建朝 

人民陪审员陈红霞 

二〇一九年十二月三十日

书记员朱盈譞

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