案例1：夫妻婚后为维护婚姻关系的稳定，一方将自己婚前房产一半份额赠与另一方（俗称 “加名字”），日后赠与方反悔诉请法院要求撤销该赠与。法院审理后查明：该房产没有办理变更登记，且未经公证，亦不具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与，法院判决支持赠与人撤销该房产赠与。

案例2：夫妻婚后为维护婚姻关系的稳定，一方将自己婚前房产一半份额赠与另一方，日后赠与方反悔诉请法院要求撤销该赠与。法院审理后查明：该房产虽未办理变更登记，但夫妻间的赠与协议约定“赠与人放弃行使房产赠与撤销权”条款，法院判决赠与人不得撤销该房产赠与，驳回赠与人的起诉。

案例3：夫妻婚后为维护婚姻关系的稳定，一方将自己婚前房产一半份额赠与另一方，日后因赠与方生病无生活来源，受赠人对其不闻不问，赠与方反悔诉请法院要求撤销该赠与。法院审理查明：该房产未办理变更登记，且受赠与人对赠与人有扶养义务而不履行，法院判决支持赠与人撤销该房产赠与。

案例4：夫妻婚后为维护婚姻关系的稳定，一方将自己婚前房产一半份额赠与另一方，日后因赠与方生病无生活来源，受赠人对其不闻不问，赠与方反悔诉请法院要求撤销该赠与。法院审理查明：该房产虽已办理变更登记，但受赠与人对赠与人有扶养义务而不履行，法院判决支持赠与人撤销该房产赠与。

法院裁判法律依据

     1、《民法典》第658条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

     2、《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第32条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第658条的规定处理。

     3、《民法典》第663条第1款对法定撤销权作了规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”

律师解读

     不动产物权登记是物权变动的生效要件，办理转移登记才发生物权转移的效力。即使受赠一方实际占有，如果未办理所有权变更转移登记，应当认定为赠与财产的权利尚未转移，除非经过公证或者具有不得撤销的公益、道德义务性质的赠与，否则，赠与人依然可以行使撤销权。《民法典》第663条第1款，“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”只要具备前述三项事由，不论赠与合同是否经过公证，也不论赠与是否属于公益和道德义务性质，也不论赠与房产已经变更登记，赠与人均可以撤销赠与。

律师支招

   为防止赠与人日后反悔，律师建议可以在房产赠与的合同中约定：赠与人放弃行使房产赠与撤销权的条款，即使该房产赠与未经公证，未经变更登记，人民法院也应支持该赠与。

 （戚桂刚 主任 律师 ）

      戚桂刚，1969年8月生，南京大学法学学士，一次性通过国家首届司法考试，取得A类法律职业资格。专职从事律师工作情有独钟，20多年来先后成为律师骨干、律师团队带头人、高级合伙人，律所高管、律师行业代表、律师协会维权委员会委员，创始合伙人，律所负责人、主任。律师业务范围实现了全范围、全领域的全覆盖。被授予: 全市规模以上“企业优秀法律顾问”、“江苏省优秀青年律师”、“江苏省法援十大好案例”等称号。先进事迹和经典案例在《法制日报》、《江苏法制报》、《扬子晚报》、《靖江日报》等全国、省、市级报刊、媒体上刊登、报道。

     戚桂刚，凭借20多年律师实务经验，律师业务范围实现了全行业、全领域的全覆盖。每年成功办理逾百宗刑事辩护、取保候审、经济合同、海商海事、工伤赔偿、离婚继承案件。代理公司改制重组、股权转让，担任公司法律顾问，凭着严谨的办案作风、丰富的办案经验，深得客户一致好评！

  戚桂刚，在法律顾问、破产清算、涉外仲裁、跨国委托诉讼、刑事、民商事、海商事纠纷方面，建树颇丰，案例经典、堪称代表：

一、担任政府、公司常年法律顾问。 政府机关、规模企业、现代服务业常年法律顾问单位19家，进行合同合规审查、参加融投资并购谈判、尽职调查、破产清算、劳资纠纷框架指引，为企业保驾护航，挽回重大经济损失。

二、民商事案件代理。   争议标的超千万元的买卖合同纠纷、定做合同纠纷、建设施工合同纠纷案件；疑难复杂侵犯知识产权案件；执行追加股东加速追缴出资案件；商品房买卖、土地纠纷确权纠纷案件；大宗标的民间借贷纠纷、经济纠纷案件；办理的公司股权纠纷、工伤赔偿、劳动争议、人身损害、离婚析产等案件过万件。

三、海商海事案件代理。  争议标的数亿元、数千万元的港口作业纠纷案件；港口货物抵押纠纷；舱单质押纠纷；船舶海运纠纷。这类纠纷均武汉海事法院、南京海事法院、各地省高院审理，作为原告案件代理律师，法院采纳率近100%，作为被告的出庭应诉律师，法院采纳率近八成。

四、刑事案件辩护。   央视曝光5.28公安部督办的网络制售假减肥药案为主犯成功辩护。斜桥故意杀人案，轻罪辩护判处13年。新时代船厂故意杀妻案，中院判决死缓。成功无罪辩护林某故意伤害案，法院当庭判决无罪（靖江法院近10年唯一无罪判决）；保时捷轿车巨额保险诈骗案的罪轻辩护，终获法院宣判缓刑；徐某受贿罪刑事案，判处五年； 李某贪污罪、受贿罪刑事案，判处五年半； 警方人员玩忽职守案一审辩护免予刑事处罚；张某虚开增值税专用发票案，法院宣判缓刑。邢某2公斤特大毒品案，中院判处15年；蔡某侵入计算机信息系统案获利107万元，判三缓五；参与辩护：公安部督办的36名嫌疑人买卖枪支弹药案，长江边开枪致人死亡的聚众斗殴案（中院一审）、假冒注册双鱼商标案（中院一审）、买卖假烟案件...

戚桂刚主任 律师/手机(微信): 18001426996

      戚桂刚，作为新时代精英律师代表、行业之翘楚，于2017年布新局、开新篇，创办颇具新时代气息的硕扬律师事务所。打破了传统律师事务所“提成制”薪酬模式，开创了管理成本+固定费用+团队合作再分配的新型律所运营模式之先河，律所为律师赋能、激发了律师潜能。律所废除了传统的律师集体办公彼此影响的写字间，实现人人平等的标准商务BOSS办公室，独立私密大气亦不失温馨典雅。首创“党建引领+律师沙龙”律所新生态，构建“律所文化品牌+律师新人培养”新平台。新律所从"夯地基"到"筑高台"，从"专而精"到"博而广"再到“广而深”。目前，硕士学历律师精英纷纷加盟助推律所发展，硕扬律所已一跃成为全省县市领域的规模律所，迈入高质量规模发展的第一方阵。律所成立独立党支部，2020-2021年被律协评为“优秀律师事务所”。